Servicios Especializados para proyectos. Escríbanos con sus datos y lo contactaremos : gerencia@icedafincaraiz.com

En alianza con reconocida Compañía del sector, ICEDA Bienes Raices, puede ofrecerle los siguientes servicios:

Desarrollo y montaje de empresas, Consultoría y Asesoria Gerencial, Indicadores de gestión y desempeño ,Gestión del Conocimiento, Gestión del Proceso Documental, Diagnóstico empresarial, Planes de negocio, Mercadeo Estratégico Investigaciones de Mercado, Motivación y Negociación, Desarrollo de Nuevos Negocios, Expansión- Diversificación-Integración

Estudios de Mercado a nivel nacional con alianzas de alto nivel, Avaluos Comerciales, administración de Propiedad Horizontal, reparaciones locativas con una clara filosofía de servicio al cliente, resultado de la experiencia y constancia de un equipo humano altamente calificado de Profesionales en las diferentes áreas, para satisfacer y dar soluciones a sus necesidades.

A. ETAPA PRELIMINAR

ESTUDIOS DE REFERENCIA.

DEFINICIÓN DE ZONAS OBJETIVO.

TRABAJO DE CAMPO.

-ANÁLISIS SENSORIAL DEL MERCADO, ESTUDIOS DE MERCADO.

-DETERMINACIÓN DE RUTA PRINCIPAL DE DESARROLLO.

-DETERMINACIÓN DE RUTAS ALTERNAS DE DESARROLLO.

-PLANES DE CONTINGENCIA.

-ANÁLISIS DE LA RELACIÓN COSTO – BENEFICIO POR SECTORES.

-ASIGNACIÓN DE LOS TIPOS DE LOCALES QUE ENCAJAN DENTRO DE CADA SECTOR.

-DEFINICIÓN DE PRESUPUESTOS PARA CONTRATACION DE LOCALES.

-ANÁLISIS DE MODALIDADES CONVENIENTES DE CONTRATACION.

-ESTUDIO Y ANÁLISIS DE CALIDAD Y PREFERENCIAS DEL PUBLICO FRENTE A LA COMPETENCIA.

Los puntos anteriores se cotizaran de acuerdo a la magnitud y volumen de los mismos.

B. ETAPA DE BUSQUEDA - SEARCH FEE

-DETERMINACIÓN DE METODOLOGÍA DE TRABAJO.

-DETERMINACIÓN DE PREDIOS 100% EN LA RUTA.

-ANÁLISIS TÉCNICO Y NORMATIVO DEL POTENCIAL EN TERRENO, DISEÑO Y AREA CONSTRUIBLE.

-BUSQUEDA SIMULTANEA DE PREDIOS ALTERNATIVOS.

-NEGOCIACIONES PARALELAS DE PREDIOS DE CONTINGENCIA.

-CIERRE Y ADJUDICACION DEL PREDIO IDEAL.

-ELABORACION DE PAQUETES Y ESTUDIOS DE DESARROLLO REQUERIDOS.

C. ETAPA DE NEGOCIACIÓN – FINDERS FEE -

-NEGOCIACION.

-CONTRATACION DEL PREDIO APROBADO.

-ENTREGA DEL PREDIO APROBADO.

-ELABORACION DE PAQUETES DE ESTUDIOS REQUERIDOS PARA APROBACIONES INTERNACIONALES - DE CASA MATRIZ EN EL AREA DE DESARROLLO

- ELABORACION DE CONTRATOS: Los contratos y/o documentos que se deban elaborar, con el fin de formalizar las negociaciones se contratarán por separado, y se cobrarán dependiendo de la envergadura, complejidad y especialización de cada uno. Sin embargo dentro del cargo por negociación y cierre, está incluido el trabajo de revisar y sugerir en los contratos, en caso de que cada parte decidiere utilizar a sus abogados independientemente.

-ASESORIA EN NORMATIVIDAD Y POTENCIAL: Consiste en verificar que de acuerdo con las normas y decretos de ordenamiento y zonificaciones de las ciudades, y dada la categoría de comercio al que pertenezcan sus locales, en los casos en que se requiera un concepto de la normatividad aplicable a un determinado inmueble y/o asesoría en la interpretación de las normas y decretos.

-TRAMITES Y DOCUMENTACION: Para efectos de las diferentes investigaciones que debemos desarrollar en algún(os) caso(s), trámites u obtención de licencias o permisos.

-RECORRIDOS E INTRODUCCIONES A CIUDADES O PAISES: Hacemos inicialmente la presentación correspondiente para luego preparar la agenda con los tópicos sobre los cuales se enfocarán las visitas y recorridos.

Nuestra Compañía ofrece sus servicios en las Ciudades de: Cartagena, Barranquilla, a través de profesionales afiliados en cada una de dichas Ciudades, quienes se encargan de hacer la labor de Corretaje Inmobiliario, toda la consultoría de Desarrollo, expansión e Inmobiliaria, técnica y mantenimiento, es realizada por profesionales nuestros y bajo nuestra directa supervisión.

D. CONCEPTO PREVIO Y LICENCIAMIENTOS DE PREDIOS.

El trabajo se divide en tres etapas y tres Interfases simultáneas:

ETAPA DE INVESTIGACION PRELIMINAR.

-ETAPA DE DIAGNOSTICO Y FORMULACION

-ETAPA DE PREPARACION Y EJECUCIÓN

-INTERFASE A ESTUDIOS TECNICOS

-INTERFASE B REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

-INTERFASE C ASESORIA Y CONSULTORIA LEGAL

Nuestro aliado ha compartido nuestra experiencia, con Compañías como Video Colombia, S.A., Hewlett Packard – Colombia, Donucol Ltda. Franchise Of Dunkin Donuts & Baskin Robins, Banco Bilbao Vizcaya En Colombia Bbv Banco Ganadero, Mc.Donald’s Corporation-Colombia, Alkosto, Banco Standard Chartered, Azertia Tecnología de la información, Tierra Encantada - El Tesoro, Shell Colombia, Carulla Vivero S.A., Acierto Inmobiliario S.A., Sabana Motors S.A., Maxitex Ltda..

NOTAS

Las interfases mencionadas, se presentan como módulos que pueden requerirse según el diagnóstico del proceso y se cotizarán en el momento que se necesiten de acuerdo con la profundidad y especialización requeridas.

En el caso que se requieran aprobaciones o conceptos ante entidades especializadas (Licencias Ambientales, Estudios de Tráfico, por ejemplo) dado el proyecto a solicitar, el logro de dichas aprobaciones se cotizará y aprobará previa e independientemente en el momento en que se requieran y conozcamos el alcance de los mismos.

E. ETAPA DE EJECUCIÓN DE OBRA

-DISEÑOS ARQUITECTÓNICOS.

-PRESUPUESTOS

-LICITACIONES

-INTERVENTORIA

-CONSTRUCCION

- ADECUACION

-MONTAJE

-DOTACION

NOTA: En las tarifas autorizadas y reguladas por la Sociedad Colombiana de Arquitectos y la Sociedad Colombiana de Ingenieros, otorgamos descuentos dependiendo los volúmenes actuales y proyectados de inmuebles a contratarnos. (*) Tarifa vigente.

Quedamos a su entera disposición para ampliar la información y para resolver sus inquietudes.